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Quel salaire pour emprunter 150 000 € sur 20 ans ?



Lorsque vous désirez contracter un crédit de 150 000 euros auprès d’une institution financière, celle-ci prend en considération différents éléments pour accéder à votre demande. Il peut s’agir de votre reste à vivre, de votre statut professionnel ou des revenus mensuels que vous touchez. Découvrez dans cet article quel salaire, vous faut-il, pour obtenir un tel prêt sur 20 ans.

2520 € nets/mois environ

La plupart des ménages empruntent de grandes sommes pour financier une partie ou la totalité d’un projet immobilier. Toutefois, avant de pouvoir bénéficier d’un crédit immobilier auprès d’une institution financière, il vous faut satisfaire certaines conditions. Visitez ce site sur le crédit pour mieux comprendre de quoi il s’agit.

Ainsi, dans le cadre d’un crédit immobilier, vous n’obtiendrez pas les mêmes offres auprès des institutions financières. La principale différence entre ces diverses offres est le taux auquel la banque vous accorde le crédit de même que la durée sur laquelle elle vous concède ce dernier. Ce taux fixé par la banque peut varier selon la régularité de vos revenus et la durée du prêt.

Cela dit, il est plus prudent d’avoir des revenus fixes pour pouvoir prétendre à n’importe quel crédit et le rembourser intégralement à l’échéance. Ainsi, si vous souhaitez contracter un crédit de 150 000 euros sur 20 ans, vous devez toucher des gains mensuels avoisinant 2520 € nets pour une capacité d’emprunt de 150 273 euros.

Dans ce cas, la mensualité maximale qui correspond à ce salaire est de 831 euros, sur une échéance de 240 mois. Ces différentes sommes sont calculées pour un taux de crédit fixé à 2,30 %. De ce fait, le salaire renseigné peut augmenter ou diminuer selon le taux d’intérêt auquel l’institution vous concède le crédit après étude de votre dossier.

Un apport personnel minimum de 10 %

Les banques ou les institutions de crédit immobilier passent au crible certains éléments pour octroyer un crédit immobilier. Il s’agit de votre apport personnel et de la solvabilité de l’emprunteur. Autrement, pour bénéficier d’un crédit de 150 000 euros, vous devez être en mesure d’apporter tout au moins 10 % de la somme, soit 15 000 euros.

En réalité, des frais supplémentaires tels que la garantie de prêt immobilier ou le montant du règlement du notaire sont à prévoir. Votre apport personnel servira alors à régler ces différents frais afin d’obtenir plus facilement le crédit auprès de la banque. C’est également le gage de votre bonne foi auprès de l’institution financière qui vous octroie le crédit.

Plus votre apport personnel est conséquent, plus les faveurs de la banque ou de l’institution de crédit seront vôtres. Quoi qu’il en soit, pour que la banque ou l’institution vous concède le crédit, il vous faut déposer une demande auprès de cette dernière. Cette demande prend souvent en compte une preuve de CDI en cours et une preuve de votre capacité d’apport personnel (PEL, donation ou autre), sans lequel vous ne pourrez pas obtenir votre crédit.

Les préposés qui déterminent votre capacité d’emprunt

Lorsque vous déposez votre dossier auprès des banques ou des institutions de prêt immobilier, elles tiennent compte de certains éléments pour déterminer votre revenu ainsi que votre capacité d’emprunt. Il s’agit du :

  • Reste à vivre
  • Taux d’endettement
  • Durée du crédit

Le reste à vivre est ce qui vous reste réellement lorsque vous déduisez de votre salaire brut vos différentes charges. Ainsi, pour espérer contracter un prêt de 150 000 euros, le montant que les banques trouveront comme reste à vivre doit être conséquent. Sinon, votre capacité d’emprunt prendra un coup et la banque sera moins encline à vous concéder un crédit.

Il importe de savoir que les mensualités que vous verserez si le prêt était accordé sont considérées comme des charges dans le calcul de votre reste à vivre. En outre, votre taux d’endettement est un autre facteur également calculé par l’institution financière. Il permet en effet à la banque de connaître votre niveau de dette actuel et de juger si votre revenu calculé peut supporter un crédit en plus.

De ce fait, votre taux d’endettement calculé ne doit pas excéder 33 %, autrement, vous ne pourrez malheureusement pas obtenir le crédit. Pour finir, un autre détail très important est la durée du crédit. Selon la durée sur laquelle vous désirez contracter le crédit, la banque déterminera si votre reste à vivre de chaque mois est suffisant lorsque les mensualités sont retranchées.

Une fois tous ces éléments examinés, la banque peut décider ou non de vous accorder le crédit.

A propos de l'auteur

Fréderic Lambert

Fréderic Lambert

Frédéric Lambert est un expert renommé en matière de rémunération et de gestion des talents avec plus de 20 ans d'expérience. Titulaire d'un Master en Gestion des Ressources Humaines et d'un doctorat en Économie, il a servi en tant que directeur de la rémunération dans des multinationales, développant des stratégies salariales innovantes. Auteur prolifique, Frédéric est également un conférencier à la faculté de droit de science politique.

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